Εσείς, παρουσιαστής ή φούσκα: ποιος παρουσιάζει το ακίνητο;

Η επιλογή που αλλάζει ένα reel περισσότερο από οτιδήποτε

Ίδιες φωτογραφίες, ίδιο σενάριο, ίδια μουσική, κι όμως δύο reels του ίδιου ακινήτου μπορεί να δίνουν εντελώς διαφορετική αίσθηση. Αυτό που αλλάζει είναι ποιος παρουσιάζει. Το πρόσωπο στα πρώτα δευτερόλεπτα κρίνει αν ο θεατής θα συνεχίσει να σκρολάρει ή θα σταματήσει, και αν θα νιώσει ότι του μιλά ένας πραγματικός μεσίτης ή μια διαφήμιση.

Το Nadlaniko σάς δίνει τρεις βασικούς τρόπους να παρουσιάσετε ένα ακίνητο: εσείς οι ίδιοι, με το πρόσωπο και τη φωνή σας και συγχρονισμό χειλιών· ένας ψηφιακός παρουσιαστής από τη γκαλερί· ή ο χαρακτήρας σας σε μια ζωντανή φούσκα πάνω από το ακίνητο, χωρίς συγχρονισμό χειλιών. Καμία επιλογή δεν κερδίζει πάντα, οπότε αξίζει να καταλάβετε τι δίνει η καθεμία και μετά να τη δοκιμάσετε στα δικά σας ακίνητα.

Εσείς, με το πρόσωπο και τη φωνή σας

Με αυτή την επιλογή περπατάτε και μιλάτε μέσα στους χώρους, και τα χείλη σας συγχρονίζονται με τη φωνή σας. Η προετοιμασία γίνεται μία φορά: μια selfie στο φως της μέρας με το πρόσωπο στην κάμερα, και μια ηχογράφηση 30 έως 60 δευτερολέπτων που περιλαμβάνει μια πρόταση συναίνεσης. Από εκεί και πέρα, κάθε ακίνητο, σε οποιαδήποτε γλώσσα, βγαίνει με τη φωνή σας.

Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι η εμπιστοσύνη. Τα ακίνητα είναι δουλειά ανθρώπων, και ένας αγοραστής ή ιδιοκτήτης που σας βλέπει ξανά και ξανά στο feed του νιώθει ότι σας ξέρει ήδη πριν από την πρώτη συνάντηση. Έτσι χτίζεται ένα προσωπικό brand που κανείς δεν μπορεί να αντιγράψει.

Τα μειονεκτήματα: κάποιοι μεσίτες απλώς δεν νιώθουν άνετα στην οθόνη, και αυτό είναι απολύτως εντάξει. Είναι επίσης η πιο βαριά επιλογή σε credits, και ο συγχρονισμός χειλιών περιλαμβάνεται μόνο σε ορισμένα πακέτα.

• Ταιριάζει όταν θέλετε να χτίσετε προσωπικό brand στην περιοχή σας
• Ταιριάζει σε αποκλειστικές και σε βίντεο για ιδιοκτήτες
• Ταιριάζει λιγότερο αν δεν σας αρέσει η κάμερα

Ένας παρουσιαστής από τη γκαλερί

Αν προτιμάτε να μείνετε στο παρασκήνιο, ένας επαγγελματίας παρουσιαστής από τη γκαλερί δείχνει το σπίτι για εσάς. Χωρίς κάμερα, χωρίς μακιγιάζ, χωρίς ηχογράφηση. Κάθε παρουσιαστής έχει την κατάλληλη φωνή και μιλά και τις εννέα γλώσσες, κάτι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν απευθύνεστε σε αγοραστές που μιλούν άλλη γλώσσα. Θέλετε κάτι μοναδικό; Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε τον δικό σας χαρακτήρα από μια περιγραφή με λόγια, με ηλικία, στυλ και ντύσιμο, ή να διαλέξετε έναν κινούμενο χαρακτήρα.

Το πλεονέκτημα είναι μια προσεγμένη, σταθερή εμφάνιση, και η ελευθερία να επιλέξετε παρουσιαστή που ταιριάζει στο ακίνητο και στο κοινό. Το μειονέκτημα: ο παρουσιαστής δεν είστε εσείς. Ο θεατής δεν θα αναγνωρίσει το πρόσωπό σας όταν του ανοίξετε την πόρτα, οπότε φροντίστε το brand σας να φαίνεται στην κάρτα τέλους, στο λογότυπο και στα στοιχεία επικοινωνίας σας.

• Ταιριάζει σε μεσίτες που δεν θέλουν να εμφανιστούν οι ίδιοι
• Ταιριάζει σε κοινό που μιλά γλώσσες που δεν μιλάτε
• Ταιριάζει όταν θέλετε να δοκιμάσετε διαφορετικά πρόσωπα για διαφορετικό κοινό

Ο χαρακτήρας σας σε φούσκα

Σε αυτό το στυλ ο παρουσιαστής δεν μπαίνει μέσα στους χώρους. Η φωτογραφία σας εμφανίζεται σε έναν ζωντανό κύκλο στο κάτω μέρος της οθόνης, αναπνέει, κινείται και φωτίζεται με κάθε λέξη, και το ακίνητο παίρνει όλο το κάδρο. Η φωνή μένει δική σας, αλλά χωρίς συγχρονισμό χειλιών.

Αυτή είναι η πιο ελαφριά επιλογή: λιγότερα credits ανά βίντεο, και στο βασικό πακέτο έτσι εμφανίζεται ο παρουσιαστής. Λειτουργεί ιδιαίτερα καλά όταν πρωταγωνιστής είναι το ίδιο το ακίνητο, με θέα, μεγάλη βεράντα ή εντυπωσιακό design, και θέλετε οι θεατές να δουν όσο περισσότερο γίνεται. Το τίμημα είναι ότι η παρουσία σας είναι λιγότερο δυναμική από όταν περπατάτε μέσα στο σπίτι.

• Ταιριάζει όταν πρωταγωνιστής είναι το ακίνητο
• Ταιριάζει σε γρήγορο ρυθμό δημοσίευσης, όταν θέλετε πολλά reels
• Κρατά το πρόσωπο και τη φωνή σας στην οθόνη χωρίς συγχρονισμό χειλιών

Μη μαντεύετε: δοκιμάστε δύο στο ίδιο ακίνητο

Κάθε κοινό σταματά το σκρολάρισμα για κάτι διαφορετικό, οπότε ο καλύτερος τρόπος να αποφασίσετε είναι η δοκιμή. Μπορείτε να αλλάξετε παρουσιαστή σε κάθε βίντεο, ακόμη και να φτιάξετε το ίδιο ακίνητο με αρκετούς παρουσιαστές για να δείτε ποιος φέρνει περισσότερες προβολές.

Ο βασικός κανόνας της δοκιμής είναι να αλλάζετε μόνο ένα πράγμα. Αν αλλάξετε μαζί παρουσιαστή, ώρα και δίκτυο, δεν θα ξέρετε τι έκανε τη διαφορά.

• Φτιάξτε δύο ή τρία reels του ίδιου ακινήτου
• Ίδιες φωτογραφίες, σενάριο και μουσική· αλλάζει μόνο ο παρουσιαστής
• Δημοσιεύστε στο ίδιο δίκτυο την ίδια ώρα της ημέρας, με μια εβδομάδα διαφορά
• Συγκρίνετε προβολές, ολοκληρωμένες θεάσεις και αιτήματα

Τελικά, ποιον να διαλέξετε;

Αν ο στόχος σας είναι να γίνετε το γνώριμο όνομα της γειτονιάς, ξεκινήστε με το δικό σας πρόσωπο και τη φωνή σας. Αν δεν σας αρέσει η κάμερα, ή μιλάτε σε αγοραστές άλλης γλώσσας, ένας παρουσιαστής από τη γκαλερί θα κάνει τη δουλειά. Κι αν το ακίνητο μιλά από μόνο του και θέλετε να δημοσιεύετε πολύ, η φούσκα του δίνει όλη την οθόνη και σας κρατά παρόλα αυτά στην εικόνα. Στο τέλος, τα νούμερα του δικού σας κοινού θα σας πουν περισσότερα από κάθε οδηγό.