Dalle foto dell'immobile a un reel finito: la guida passo passo

Cosa ti serve prima di iniziare

Meno di quanto pensi. Un reel in Nadlaniko parte da materiale che hai già: le foto dell'immobile e il testo dell'annuncio. Se vuoi presentare tu la casa, ti servono anche un selfie e una breve registrazione della voce — fatti una volta sola e riutilizzati per ogni immobile successivo.

Le foto scattate con il telefono vanno benissimo. Scatta alla luce del giorno, tieni il telefono dritto e fai almeno un'inquadratura ampia di ogni stanza. Non ti servono un videomaker né un programma di montaggio.

• Foto dell'immobile — da 8 a 15 è il numero ideale
• Il testo dell'annuncio così com'è, anche copiato da un portale o da una chat
• Facoltativo: un selfie alla luce del giorno guardando l'obiettivo, e una registrazione di 30–60 secondi con una frase di consenso

Passo 1: l'immobile e la lingua

Incolla il testo dell'annuncio così com'è. Nadlaniko lo trasforma in uno script breve che si apre con un gancio. Se hai qualche dettaglio rapido — tipo di trattativa, città, prezzo, locali e superficie — aggiungilo. Aiuta a rendere corretti i dati che appaiono sullo schermo.

Poi scegli la lingua del video. La descrizione può essere in qualsiasi lingua; il video esce in quella che scegli, tra nove: ebraico, inglese, arabo, russo, francese, spagnolo, tedesco, italiano e greco. Infine scegli a chi è rivolto il video: agli acquirenti, come reel di marketing per i social, oppure al proprietario, come video da inviare prima dell'incontro per ottenere l'esclusiva.

Passo 2: foto, ordine e staging

Carica le foto e trascinale nell'ordine che vuoi. Metti per prima l'inquadratura più forte, perché è la tua apertura. Poi segna le stanze vuote. Nadlaniko le arreda e aggiunge persone, e ogni inquadratura arredata porta l'etichetta «Staging virtuale» nel video. Lo staging non modifica mai pareti, pavimenti, finestre o vista.

Le foto vengono migliorate in luce, colore e nitidezza, animate con un leggero movimento di camera e unite da transizioni fluide da una stanza all'altra — come se stessi camminando per la casa con una telecamera in mano.

Passo 3: chi presenta

È la scelta che cambia di più la sensazione del reel, e ci sono diverse opzioni:

Per la voce, usa la tua voce clonata, registra ora, carica una registrazione che hai già o usa la voce del presentatore. Non sai quale presentatore funziona meglio per te? Crea lo stesso immobile con due presentatori diversi, pubblicali nelle stesse condizioni e confronta.

• Tu: dal tuo selfie, con la tua voce, mentre cammini e parli tra le stanze, con sincronizzazione labiale
• Un presentatore della galleria: un presentatore digitale professionale con una voce abbinata, in tutte e nove le lingue
• Il tuo personaggio: descrivilo a parole, realistico o animato, e resta salvato nel tuo account per ogni video
• In una bolla: la tua foto in un cerchio animato in basso sullo schermo, senza sincronizzazione labiale, stessa voce — l'immobile occupa tutta l'inquadratura
• Senza presentatore: solo l'immobile, voce narrante e sottotitoli

Passo 4: stile, durata e formato

Scegli uno stile — dai sottotitoli karaoke giganti al lusso minimalista — e cambialo dopo, se vuoi. Scegli il formato principale, sapendo che ogni video viene prodotto in tutti e tre: 9:16 per Reel, TikTok e Storie, 1:1 per il feed e 16:9 per YouTube e il tuo sito.

Per la durata, scegli tra 15, 25–30, 40–45 e 50–60 secondi. Per un reel standard di un immobile consigliamo 25–30 secondi: abbastanza per un gancio, le stanze migliori e i dati chiave, e abbastanza breve perché le persone lo guardino fino alla fine. Tieni i 15 secondi per i teaser, e le durate più lunghe per le case grandi o un tour completo.

La musica è musica originale nostra, utilizzabile su ogni social. Gli effetti sonori — fruscii nelle transizioni, pop sui dati — si possono disattivare. I sottotitoli appaiono parola per parola nella lingua del video, e il tuo logo e il tuo numero di telefono chiudono il reel.

Passo 5: controlla, genera, ritocca

Controlla i dettagli nella schermata di riepilogo e premi Genera. Il video è pronto in pochi minuti, e nel frattempo puoi chiudere la pagina. Dopo puoi ancora cambiare stile, formato, musica o una parola dei sottotitoli, e il reel viene rigenerato. Ti serve lo stesso reel per un altro pubblico? Convertilo in un'altra lingua: stesse immagini, nuova voce narrante e nuovi sottotitoli.

Un piccolo consiglio: guarda il reel finito una volta con l'audio e una senza. Se anche senza audio è chiaro cos'è la casa, dove si trova e cosa la rende speciale, è pronto da pubblicare. Se no, correggi una parola dei sottotitoli o cambia l'ordine delle inquadrature e rigeneralo.

Passo 6: programmalo

Collega una volta sola i tuoi account Instagram, Facebook, TikTok, YouTube e LinkedIn. Poi scegli data e ora nel calendario di pubblicazione, oppure lascia che l'Autopilot scelga un buon orario per ogni social collegato. Ogni social riceve il formato adatto, e ogni post esce con testo, hashtag e un link alla pagina dell'immobile — dove gli acquirenti possono fare domande e prenotare una visita che finisce direttamente nel tuo calendario.

Questo è tutto il percorso. La prima volta richiede un po' più di tempo perché configuri selfie, voce e account. Dal secondo immobile in poi, un nuovo reel è soprattutto foto, testo e qualche scelta.