De las fotos del inmueble a un reel terminado: guía paso a paso

Lo que necesitas antes de empezar

Menos de lo que crees. Un reel en Nadlaniko parte de material que ya tienes: las fotos del inmueble y el texto del anuncio. Si quieres presentar la casa tú mismo, también necesitarás un selfie y una grabación de voz corta, que se hacen una sola vez y se reutilizan en todos los inmuebles posteriores.

Las fotos del móvil sirven. Haz las fotos con luz de día, con el móvil recto, y saca al menos un plano general de cada estancia. No necesitas videógrafo ni programas de edición.

• Fotos del inmueble: entre 8 y 15 es lo ideal
• El texto del anuncio tal cual, aunque lo pegues de un portal o de un chat
• Opcional: un selfie con luz de día mirando a cámara y una grabación de 30–60 segundos con una frase de consentimiento

Paso 1: el inmueble y el idioma

Pega el texto del anuncio tal cual. Nadlaniko lo convierte en un guion corto que arranca con un gancho. Si tienes datos rápidos —tipo de operación, ciudad, precio, habitaciones y superficie—, añádelos. Ayudan a que los datos en pantalla sean correctos.

Después elige el idioma del vídeo. La descripción puede estar en cualquier idioma; el vídeo sale en el que elijas, entre nueve: hebreo, inglés, árabe, ruso, francés, español, alemán, italiano y griego. Por último, elige para quién es el vídeo: para compradores, como reel de marketing para redes sociales, o para el propietario, como vídeo que envías antes de la reunión para conseguir la exclusiva.

Paso 2: fotos, orden y home staging

Sube las fotos y arrástralas para ordenarlas. Pon la mejor la primera, porque es tu arranque. Después marca las estancias que están vacías. Nadlaniko las amuebla y añade personas, y cada imagen amueblada lleva en el vídeo la etiqueta «Imagen virtual». El home staging nunca cambia paredes, suelos, ventanas ni vistas.

Las fotos se mejoran en luz, color y nitidez, se les da un movimiento de cámara suave y se unen con transiciones fluidas de una estancia a otra, como si recorrieras la casa con una cámara en la mano.

Paso 3: quién presenta

Esta es la elección que más cambia la sensación del reel, y hay varias opciones:

Para la voz, usa tu voz clonada, graba ahora, sube una grabación que ya tengas o usa la voz del presentador. ¿No sabes qué presentador te funciona mejor? Haz el mismo inmueble con dos presentadores distintos, publícalos en las mismas condiciones y compara.

• Tú: a partir de tu selfie, con tu propia voz, caminando y hablando por las estancias, con sincronización labial
• Un presentador de la galería: un presentador digital profesional con una voz a juego, en los nueve idiomas
• Tu propio personaje: descríbelo con palabras, realista o animado, y queda guardado en tu cuenta para todos los vídeos
• En una burbuja: tu foto en un círculo animado en la parte inferior de la pantalla, sin sincronización labial, con la misma voz; el inmueble ocupa todo el encuadre
• Sin presentador: solo el inmueble, la locución y los subtítulos

Paso 4: diseño, duración y formato

Elige un diseño —desde subtítulos karaoke enormes hasta un lujo sobrio— y cámbialo después si quieres. Elige el formato principal, pero ten en cuenta que cada vídeo se produce en los tres: 9:16 para Reels, TikTok y Stories, 1:1 para el feed y 16:9 para YouTube y tu web.

Para la duración, elige entre 15, 25–30, 40–45 y 50–60 segundos. Para un reel de inmueble estándar recomendamos 25–30 segundos: suficiente para un gancho, las mejores estancias y los datos clave, y lo bastante corto para que la gente lo vea hasta el final. Reserva los 15 segundos para teasers, y las duraciones más largas para casas grandes o un recorrido completo.

La música es original y propia, con licencia para todas las redes. Los efectos de sonido —barridos en las transiciones, pops en los datos— se pueden desactivar. Los subtítulos aparecen palabra a palabra en el idioma del vídeo, y tu logo y tu teléfono cierran el reel.

Paso 5: revisa, genera y ajusta

Revisa los datos en la pantalla de resumen y pulsa Generar. El vídeo está listo en unos minutos, y mientras tanto puedes cerrar la página. Después todavía puedes cambiar el diseño, el formato, la música o una palabra de los subtítulos, y el reel se vuelve a generar. ¿Necesitas el mismo reel para otro público? Conviértelo a otro idioma: las mismas imágenes, con locución y subtítulos nuevos.

Un pequeño consejo: mira el reel terminado una vez con sonido y otra sin él. Si sin sonido queda claro qué casa es, dónde está y qué la hace especial, está listo para publicar. Si no, corrige una palabra de los subtítulos o cambia el orden de las imágenes y vuelve a generarlo.

Paso 6: prográmalo

Conecta una sola vez tus cuentas de Instagram, Facebook, TikTok, YouTube y LinkedIn. Después elige fecha y hora en el calendario de publicaciones, o deja que Autopilot elija un buen momento para cada red conectada. Cada red recibe el formato que le corresponde, y cada publicación sale con un texto, hashtags y un enlace a la página del inmueble, donde los compradores pueden hacer preguntas y reservar una visita que entra directamente en tu calendario.

Ese es todo el proceso. La primera vez lleva un poco más porque configuras tu selfie, tu voz y tus cuentas. A partir del segundo inmueble, un reel nuevo es sobre todo fotos, texto y unas pocas elecciones.