Votre visage, un présentateur ou une bulle : qui présente le bien ?

Le choix qui change un reel plus que tout le reste

Mêmes photos, même script, même musique, et pourtant deux reels du même bien peuvent donner une impression complètement différente. Ce qui change, c'est la personne qui présente. Le visage des premières secondes décide si le spectateur continue de faire défiler ou s'arrête, et s'il a le sentiment qu'un vrai agent lui parle ou qu'il regarde une publicité.

Nadlaniko vous propose trois grandes façons de présenter un bien : vous-même, avec votre visage, votre voix et la synchronisation labiale ; un présentateur numérique de la galerie ; ou votre personnage dans une bulle animée au-dessus du bien, sans synchronisation labiale. Aucune option ne gagne à tous les coups ; mieux vaut donc comprendre ce que chacune apporte, puis tester sur vos propres biens.

Vous, avec votre visage et votre voix

Avec cette option, vous marchez et parlez dans les pièces, et vos lèvres sont synchronisées avec votre propre voix. La configuration se fait une seule fois : un selfie à la lumière du jour, face à l'objectif, et un enregistrement de 30 à 60 secondes qui comprend une phrase de consentement. Ensuite, chaque bien, dans n'importe quelle langue, sort avec votre voix.

Le grand avantage, c'est la confiance. L'immobilier est un métier de relations humaines, et un acheteur ou un propriétaire qui vous voit encore et encore dans son fil a le sentiment de vous connaître avant le premier rendez-vous. Cela construit une marque personnelle que personne ne peut copier.

Les inconvénients : certains agents ne sont tout simplement pas à l'aise à l'écran, et c'est parfaitement normal. C'est aussi l'option la plus gourmande en crédits, et la synchronisation labiale n'est incluse que dans certaines formules.

• Convient pour construire votre marque personnelle dans votre secteur
• Convient aux mandats exclusifs et aux vidéos destinées aux propriétaires
• Convient moins si vous n'aimez pas être filmé

Un présentateur de la galerie

Si vous préférez rester en coulisses, un présentateur professionnel de la galerie fait visiter le bien à votre place. Pas de caméra, pas de maquillage, pas d'enregistrement. Chaque présentateur a une voix adaptée et parle les neuf langues, ce qui est particulièrement pratique quand vous vous adressez à des acheteurs d'une autre langue. Vous voulez quelque chose d'unique ? Vous pouvez aussi créer votre propre personnage à partir d'une description écrite, avec l'âge, le style et la tenue, ou choisir un personnage animé.

L'avantage : une image soignée et cohérente, et la liberté de choisir un présentateur adapté au bien et au public. L'inconvénient : le présentateur, ce n'est pas vous. Le spectateur ne reconnaîtra pas votre visage quand vous ouvrirez la porte ; veillez donc à ce que votre marque ressorte dans la carte de fin, le logo et vos coordonnées.

• Convient aux agents qui ne veulent pas apparaître eux-mêmes
• Convient aux publics dont vous ne parlez pas la langue
• Convient pour essayer différents visages selon les publics

Votre personnage dans une bulle

Dans ce style, le présentateur n'entre pas dans les pièces. Votre photo apparaît dans un cercle animé en bas de l'écran : elle respire, bouge et s'illumine à chaque mot, et le bien occupe tout le cadre. La voix reste la vôtre, mais sans synchronisation labiale.

C'est l'option la plus légère : moins de crédits par vidéo, et dans la formule d'entrée, c'est ainsi que le présentateur apparaît. Elle fonctionne particulièrement bien quand le bien lui-même est la vedette, avec une vue, une grande terrasse ou une architecture marquante, et que vous voulez qu'on en voie le plus possible. La contrepartie : votre présence est moins spectaculaire que lorsque vous parcourez le bien.

• Convient quand le bien est la vedette
• Convient à un rythme de publication soutenu, avec beaucoup de reels
• Garde votre visage et votre voix à l'écran sans synchronisation labiale

Ne devinez pas : testez-en deux sur le même bien

Chaque public s'arrête pour quelque chose de différent ; la meilleure façon de décider, c'est donc de tester. Vous pouvez changer de présentateur sur n'importe quelle vidéo, et même produire le même bien avec plusieurs présentateurs pour voir lequel obtient le plus de vues.

La règle d'or d'un test : ne changer qu'une seule chose. Si vous changez à la fois le présentateur, l'heure et le réseau, vous ne saurez pas ce qui a fait la différence.

• Faites deux ou trois reels du même bien
• Mêmes photos, même script, même musique ; seul le présentateur change
• Publiez sur le même réseau, à la même heure, à une semaine d'intervalle
• Comparez les vues, le visionnage complet et les demandes

Alors, lequel choisir ?

Si votre objectif est de devenir le nom familier du quartier, commencez avec votre propre visage et votre voix. Si vous n'aimez pas la caméra, ou si vous vous adressez à des acheteurs d'une autre langue, un présentateur de la galerie fera le travail. Et si le bien parle de lui-même et que vous voulez publier beaucoup, la bulle lui laisse tout l'écran tout en vous gardant dans l'image. Au bout du compte, les chiffres de votre propre public vous en diront plus que n'importe quel guide.